中国土地财政：概念性框架及规模再估算

[摘要]在对土地财政相关文献归纳总结的基础上，结合国内现行的土地租税费制度，提出土地财政构成的概念性框架，并在此框架下，对全国、区域和省级三个层面的土地财政规模进行再估算。估算结果表明，一方面，土地出让金是土地财政收入中最主要的构成部分及最重要的来源，但并不是全部，研究时不应简单地以土地出让金作为土地财政的唯一代表，而应根据研究目的作出具体判断；另一方面，目前各地对土地财政均存在较高程度的依赖。需警惕的是，房地产价格波动等因素可能会通过影响土地财政收入进而引发地方政府的财政风险和债务风险。因此，政府须采取相应措施防范土地财政所隐藏的风险。

[关键词]土地财政；概念性框架；规模估算

[作者简介]陈英楠，暨南大学经济学院金融系与金融研究所讲师、硕士生导师，研究方向：房地产金融；黄楚倩，暨南大学经济学院金融专业硕士研究生，研究方向：房地产金融；关霭玲，深圳市元维财富投资管理有限公司。