环境因素对城市土地供应效率的影响研究

[摘要]新型城镇化的快速推进提出了土地的有效供给问题。目前国内对土地一级市场的研究不足，对城市土地供应行为的外部环境差异考虑不够，影响土地供应效率评价。以三阶段DEA模型对影响我国35个大中城市土地供应效率的环境因素进行研究，得到剔除环境因素和随机误差影响后的各城市土地供应效率值，从而更准确地测度城市的土地供应效率。结果显示：环境因素对我国城市土地供应效率影响较大，其中产业结构有利于土地供应效率的改善，而经济环境和人口规模对城市土地供应效率的改善起到抑制作用；在不考虑环境因素和随机误差的影响时，纯技术无效率是引起我国城市土地供应效率低下的主要原因；在剔除外界环境因素和随机误差的影响后，规模无效率是引起土地供应效率低下的主要原因。

[关键词]土地供应效率；三阶段DEA；技术效率；环境因素

[作者简介]杨英，暨南大学经济学院教授，研究方向：区域经济与投资经济;宋凌珂，暨南大学经济学院硕士研究生，研究方向：区域经济学。